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Ihr Schlüssel zu einer individuellen und präzisen Bewertung.

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Wohnimmobilien

Gewerbeimmobilien

Immaterielle Vermögenswerte

  • Wohnungen
  • Vorsorgewohnungen
  • Reihenhäuser
  • Baugrundstücke
  • Einfamilienhäuser
  • Zweifamilienhäuser

 

Meine Bewertung basiert standardisiert auf dem österreichischen Liegenschaftsbewertungsgesetz bzw. der ÖNORM B-1802 und erfolgt im Vergleichswertverfahren. Dieses Verfahren errechnet einen objektivierten Verkehrswert und ermöglicht eine realistische Einschätzung des Marktpreises. Ich verfüge über digitalen Zugriff auf verbücherte Kaufverträge von vergleichbaren Liegenschaftstransaktionen. Anhand dieser Daten erstelle ich eine aussagekräftige Bewertung, die Sie vielfältig einsetzen können: Zur Reduktion von Bearbeitungsgebühren bei Aufnahme eines Hypothekardarlehens, zur Maximierung der Belehnungsgrenze, zur Verbesserung Ihrer Verhandlungsposition als Käufer oder Verkäufer, zur besseren Kontrolle des Verkaufsprozesses, um steuerliche Belastungen zu optimieren und Übertragungen zu planen.

Bewertungen (bspw. von Vorsorgewohnungen) können auch unter Anwendung der Ertragswertmethode erstellt werden. Die Bewertung erfolgt dabei primär anhand der prognostizierten Mieteinnahmen. Bei Bedarf kann ich Elemente der Sachwertmethode (bspw. Wertminderung wegen Baumängeln und -schäden, Zu- und Abschläge wegen sonstiger wertbeeinflussender Umstände und Ausstattung) durch Hinzuziehung bauphysikalischer Experten anbieten. Rechte und Belastungen der Liegenschaft (wie Wohnrechte) können bei umfangreichen Bewertungen ebenfalls berücksichtigt werden.

Sie können einen kostenlosen Besichtigungs- und Beratungstermin über das Kontaktformular, telefonisch (+436643038365) oder per email an bewertung@gallop.at vereinbaren.

  • Gewerbeimmobilien
  • Betreiberimmobilien
  • Sonder- od. Spezialimmobilien

 

  • Immobilienportfolios
  • Immobilienunternehmen
  • Beteiligungen (JVs, Crowdfunding)

 

  • indirekte Investitionen
  • Immobilienaktien
  • Immobilienfonds

Die Bewertung dieser Objekte oder Investitionen erfolgt immer individuell und berücksichtigt Ihre speziellen Erfordernisse. Meine präferierte Methode ist die Ertragswertmethode mittels DCF (Discounted Cash Flow). Ich verwende keine standardisierte Software, jede Bewertung wird anlassbezogen auf Ihre Anforderungen abgestimmt. Meine Aktivitäten im Bereich der Recherche und Analyse helfen mir dabei, Entwicklungen in den Immobilienmärkten zu erkennen. Dieser integrierte Ansatz dient dazu, transparente und nachvollziehbare Bewertungen zu erstellen. Diese Bewertungen sollen Ihnen vorausschauendes und strategisches Handeln ermöglichen.

Der Wert von Betreiberimmobilien und Sonder- od. Spezialimmobilien kann objektiviert oder subjektiviert ermittelt werden. Die Bewertung kann somit bei Bedarf wertverändernde und unternehmensspezifische Umstände (wie bspw. die gewählte Finanzierungsstruktur des Unternehmens) berücksichtigen. Betreiberimmobilien sind etwa Studenten- & Seniorenwohnheime, Coworking, Gastronomie, Kinos oder Hotels. Sonder- od. Spezialimmobilien können Kraftwerke, touristisch und freizeitwirtschaftlich relevante Einrichtungen (wie z. B. Golfplätze, Seilbahnen, Parks, etc.) sowie Infrastruktureinrichtungen sein.

Bei Beteiligungen oder indirekten Investitionen kann es sich um Geschäftsanteile, Joint Ventures, Crowdfunding, Anteile an Immobilieninvestmentfonds oder Immobilienaktien handeln. Durch meine berufliche Erfahrung als Analyst für Immobilienaktien (wie bspw. IMMOFINANZ, CA Immo, BUWOG, etc.) kann ich eine Bewertung dieser indirekten Immobilieninvestitionen anbieten.

Sie können einen kostenlosen Besichtigungs- und Beratungstermin über das Kontaktformular, telefonisch (+436643038365) oder per email an bewertung@gallop.at vereinbaren.

  • Mietverträge
  • Konzessionen
  • Gewerbliche Schutzrechte
  • Software

 

  • Lizenzen
  • Marken
  • Patente
  • Konzepte
  • Homepages
  • Domains
  • Geschäftswert
  • Firmenwert

Immaterielle Vermögenswerte sind der zentrale Erfolgsfaktor einer Dienstleistungsgesellschaft und somit ein wichtiges Element unserer Wirtschaft. Immaterielle Vermögenswerte sind dadurch gekennzeichnet, dass ihre physische Substanz für die Wertermittlung unerheblich ist. Diese Vermögenswerte leiten ihren Wert aus anderen Eigenschaften ab.

Die Wertermittlung dieser Vermögenswerte wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen. Ich biete Ihnen moderne Bewertungen für unterschiedliche Anlassfälle (bspw. Schwellenwertermittlung bei Vergabeverfahren von Konzessionen, Unterstützung bei der Kaufpreisallokation im Zuge von Unternehmenstransaktionen, etc.). Meine Bewertungen entsprechen den Vorgaben des RICS Red Book, werden nach internationalen Standards erstellt und können somit in Jahresabschlüssen gemäß IFRS verwendet werden.

Sie können einen kostenlosen Beratungstermin über das Kontaktformular, telefonisch (+436643038365) oder per email an bewertung@gallop.at vereinbaren.

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